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澳門「海一居」已開始申請購買置換房,為何部分業主不能申請購買?
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澳門生活圈・2019-06-19

「海一居」 預約申請購買置換房已經開始 預約時間均分為兩個階段 第一階段為今年6月17日至7月26日 第二階段為7月29日至8月16日 業主不能申購? 但在近日,一名海一居業主申購位於黑沙環的都市更新置換房的時候,似乎有點不滿意,指未辦理樓花物業登記而不能申購。 到底是為什么呢? 業主A: 有業主在5年前購買ldquo;海一居rdquo;一手樓花,該業主表示,雖然不滿意置換房方案,但無奈中亦打算申請購買,但到場後被指沒有物業的分層登記不能申請購買; ldquo;給政府稅都交了、手續都辦了,他現在對我說沒有登記,就不可以申請rdquo;,由於長期在內地居住,不太清楚如何解決有交稅但無物業登記的問題。 業主B: 另外,該業主B是ldquo;海一居rdquo;一手樓花小業主,她表示,2012年通過中介公司購買樓花,日前致電都更公司專線查詢,才知到自己購買的樓花單位沒有物業的分層登記,被告知沒有資格申請購買置換房。 業主B稱,大家都是ldquo;樓花法rdquo;的受害者,他們只是多辦了一個分層登記,我們也是有合約的、買賣合約是有的,稅單我們也是有的,我們也有做律師公證,唯一是欠分層登記,那就沒有我們的名額,我們現在都很彷徨。 據悉,有數十個小業主面對同樣的情況。 業主B續稱,既然政府指推出ldquo;置換房rdquo;方案是釋出最大的善意,她希望政府協助解決。 法務局答複 而法務局指出,按照有關法律規定,透過物業登記可以確認樓花買賣合約的真實性和有效性,核實樓花曾否轉手及最後一手樓花購買者的身份,同時達到公示及對抗第三者的法律效果。 相關規定 按照《都市更新暫住房及置換房法律制度》第12條第2款的規定: 受土地臨時批給失效影響的在建獨立單位的預約買受人,以及受讓相關預約買賣合同地位的人士,只要預約取得的行為已按照《承諾轉讓在建樓宇的法律制度》(俗稱:樓花法)第10條的規定作出物業登記,則可按該法律的規定購買置換房。 所以,受土地批給失效影響的樓花購買者,只有在樓花買賣合約已經辦理物業登記的前提下,才具有申請購買置換房的條件。 法律的這種規定,是因為透過物業登記,可以確認樓花買賣合約的真實性和有效性,核實樓花曾否轉手及最後一手樓花購買者的身份,同時達到公示及對抗第三者的法律效果。 樓花法 當局指,《承諾轉讓在建樓宇的法律制度》於2013年6月1日生效; 2014年4月4日ldquo;海一居rdquo;建築項目辦理了臨時分層登記後,ldquo;海一居rdquo;樓花購買者便可申請樓花買賣合約的物業登記; 直至2015年12月25日ldquo;海一居rdquo;建築項目的土地臨時批給被宣告失效,實際上絕大多數的樓花購買者按照ldquo;樓花法rdquo;的規定,在超過一年半的時間內,申請辦理了購買樓花的物業登記。 律師方面 律師李煥江表示,由於《都市更新暫住房及置換房法律制度》明確表示: 申請者須已作物業登記,且該法律的立法原意亦不是將置換房單位分配給所有買家,必須符合法律規定條件者才可申請。 對於有部分業主因未持有分層物業登記,以致未能申請購買置換房。 李煥江解釋,由於ldquo;海一居rdquo;當年賣售樓花時,不受2013年生效的ldquo;新樓花法rdquo;規范,故沒有強制規定業主必作分層物業登記,令許多業主未有在購買樓花後申請物業登記,造成上述情況。 他表示,《都市更新暫住房及置換房法律制度》其中的適用對象為原ldquo;海一居rdquo;屬居住用途,並已作物業登記的自然人預約買受人,當中明確表示為已作物業登記的預約買受人,故小業主不可能於現階段補辦物業登記,亦不符合申請購買置換房的資格。 李煥江認為,政府訂立《都市更新暫住房及置換房法律制度》,有關規定可能是為了避免幾個買家同時主張權利的爭議,是政府分配置換房政策的取向平衡考慮。 問及會否是政府立法時考慮不周,明知ldquo;新樓花法rdquo;生效前可能會有業主無作分層物業登記,但政府並無於法律中豁免相關情況。 李煥江指,ldquo;海一居rdquo;事件屬私人糾紛,且置換房政策僅是一種選擇制度,而非補償制度,正如該法律立法精神亦不是將置換房單位分配給所有買家,而是符合法律資格的買家,如該法律規定的法人不可申請購買置換房。 對於有小業主指因沒有物業登記而不能申請購買置換房,有人士曾致電都更公司專線查詢,但接電話的為市政署。 對方指,都更公司沒有向他們提供電話及地址,熱線只是查詢申請表格內容及辦理申請的時間,市政署回答不到涉及法律層面的問題,只能把問題轉介予都更公司。 負責代辦申請的市政署表示,符合購買ldquo;海一居rdquo;置換房的其中一份數據是需要有物業登記,因市政署收到的信息均是由物業登記局提供。 至於沒有物業登記如何解決申請問題? 市政署表示,暫時做不到申請,但市政署可把查詢轉介予都更公司,之後再由都更公司回複。 相關問題 咨詢方式 都更公司表示,首階段申請地點為黑沙環政府綜合服務大樓地下B區的專門櫃台,申請時間為星期一至星期五 9001800(中午照常辦公)。 若申請人遇到問題,可在上午9點起,透過服務查詢專線或親臨設於政府綜合服務大樓的查詢櫃位查詢。 政府綜合服務大樓熱線:(853)2845 1515  服務查詢專線:(853)8296 9055 海一居本事私人糾紛 好不容易盼來了置換房 卻因無作分層物業登記 而不能申請購買 也不知道是喜還是悲 業主又該何去何從 望都更公司早日作出相關答複 素材來源:力報、澳門都是更新股份有限公司、網絡 圖片來源:力報、網絡截圖、表情包 如有侵權,請聯系我們刪除 版權屬於原作者 編輯撰寫:小嚕

搞出人命!澳門亂象橫生的“非法旅館”迎來了一次血的教訓!
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澳門生活圈・2019-01-07

冬天一到,寒風瑟瑟 撲面而來的涼風令人不禁打了個冷顫 相信每到晚上洗熱水澡的時候 大家都久久不願離開,覺得好舒服 不知不覺洗上差不多一個小時 舒服當然是舒服了 可是令人後怕的卻是舒服之餘 奪命的隱患也在悄然埋伏中! 相信大家在洗熱水澡的時候 除了是用電熱水器之外 大部分家庭都是用的煤氣熱水器 對於在開煤氣的情況下洗澡 稍有不通風,就可能面臨生命危險 殺人於無形的一氧化碳 不知不覺就可以讓你瞬間倒地 這時若沒有人發現 隨著時間一點一點過去 那恐怕..... ◆◆今日事件◆◆ 一名內地女子在新口岸栢林街某大廈非法旅館單位的廚房內,吸入大量濃度高的一氧化碳導致死亡,而房門和窗戶剛好是關上的。 女死者姓董,68歲,內地居民。 澳門非法旅館多次被曝光和被屢禁,但還是有著不為人知的非法旅館。 然而,大部分內地市民過來總會住進非法旅館,因為價錢剛好適合,不高不低,大家也都會想著湊合著住,但是,這次的事件,再次引起了相關部門的高度關注。 雖然現行法例訂出違法行為須處科款20萬至80萬元澳門幣,經營的租客即使被捕,不是另外再找單位繼續經營,就是直接離澳逃避罰款,到頭來是單位業主遭殃。 這些爛攤子到底要如何解決呢,現只能望當局修例堵絕漏洞。 特首曾表示成立工作組研究非旅刑事化,政府應加快研究,並構思更多能提高打擊成效的方案,多方向解決非旅問題。 昨日(6號)中午12點17分左右,司警報案中心接獲治安警駐鏡湖醫院警員通知,指較早前有一名內地女子昏迷不醒,由消防救護車送院搶救無效,證實死亡,要求派員跟進調查。 經了解,案發單位是柏林街某大廈一間非法旅館,死者居住在一間由廚房改裝過的房間,而該單位的熱水爐剛好裝在廚房內。 消防員對案發單位廚房進行了檢測,發現廚房門窗都是處於關閉狀態; 在其他旅客在浴室洗澡時,廚房內安裝的石油氣熱水爐在燃燒時,會釋放大量一氧化碳,而死者剛好在室內睡覺,在熟睡中的她,吸入了大量的一氧化碳,最終導致中毒死亡。 在昨天早上10點左右,女兒到達死者所住廚房時,發現死者睡在放在廚房的床褥上,怎么叫都叫不醒,於是立刻到大廈管理處求助和報警。 經對屍體初步檢查,在屍體表面沒有發現可疑傷痕,死因有待法醫檢驗後確定。 至於單位的經營者、業主等涉案人士,由司警調查科跟進調查。 在澳門,酒店價格過於昂貴,導致了大部分的內地市民都往非法旅館裏面擠,這也是人之常情,所有才有這那么多的非法旅館騰空出現。 但是,凡有點常識的人,都不會住進一個有熱水爐的室內,更何況是冬天,還是關門關窗避冷的室內,這讓危險更進一步,這是個痛苦且深刻的教訓,不得不讓人好好反思一下。 非法旅館雖便宜,但是出了事情誰去擔這個責任,誰又會去賠償,相信大家心中也有點數了。 早前,治安警情報廳在長崎街揭發一個非法旅館單位,該單位有7名租客,他們稱以日租200元租住一格床位,警員當場拘捕一名女性經營者。 該單位經旅遊局人員調查證實為非法旅館,隨即查封。 日租200元就能住一晚,去酒店住怎么都至少要花費不少於4、500吧?所以才會導致那么多的內地旅客不斷入住非法旅館,每天大箱小箱出出入入各處非法旅館。 但現在,非法旅館出現死人案件是鐵一般的事實了,下一步該怎么處理,相信司警人員會盡快給出一個答複。 ◆◆歷經死亡一幕◆◆ 冬天洗澡時,特別注意洗澡時間和通風,避免長時間會引起一氧化碳中毒,小編也曾遇過此事,在前年親眼看著自己的朋友進了醫院,剛好送去醫院的前一刻,也有個一氧化碳中毒的中旬男子在搶救,可惜,送晚了搶救無效。 好在小編的朋友剛好來得及時,被搶救回來了,醫生還親口告訴了家人,再晚一步,就無力回天了。 ◆◆一氧化碳症狀◆◆ 一氧化碳是一種無色無味、無臭、無刺激性氣體,它主要由含碳化合物燃燒不完全所產生。 一氧化碳吸入體內後,將造成機體缺氧,中樞神經最先受累,嚴重者出現腦水腫,繼發腦血管病變,缺氧性腦病,及形成後遺症或遲發性腦病、心肌損害和各種心律失常。 一氧化碳中毒這么恐怖 那么我們該怎么預防呢? 所以,大家要謹記:在冬天洗澡的時候,千萬不要洗太久啦!記得要微微開窗,保持通風。 來澳門玩,部分旅客覺得,住酒店是真的貴!也有些覺得住非法旅館沒有保障。人啊,有時候就是矛盾,這世道就是這樣的。 素材來源:力報、搜狗 圖片來源:力報、司警局、日報、人民日報 攝圖網、表情包 版權屬於原作者 編輯撰寫:小嚕