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9月18日至9月24日一周鼠生肖運程
玄學星相
熊神進・2023-09-17

鼠: 【田也空,房也空,不斷更換主人翁】 今個星期未有新突破,而有固定對象者則要留意吵架或意見不合等事情。如果你想感情有突破,就必然要主動出擊,加把勁才可以做到。屬鼠的人的財運較為樂觀,無論正財運還是偏財運,都有上升的趨勢。健康方面要注意消化系統,心血管方面的疾病,家中有心肺功能弱的老人,一定不建議他去公共聚會。 9月18日至9月24日一周牛生肖運程 牛: 【If I know what love is, it is because of you】 有家庭者會有添丁的可能,只不過在照顧小孩方面彼此可能會有不少矛盾,但是爭吵也會是一種磨合的過程。在正財和偏財方面表現都較為平庸,許多想法無法得到滿意的實踐。學習上面會取得不錯的成果,可以找到適合自己的學習方法,學習效率會大大提高,學習成績也會不斷提升,參加一些比較重要的考試時,也能發揮出超出以往的水準並取得非常高的排名。 9月18日至9月24日一周虎生肖運程 虎: 【感情裡哪來那麼多對錯,愛的深的人先低頭】 任職機構內部權爭激烈,個人對外對內都要廁身於良性競爭及惡性爭奪,不論謀事和人際關係進也難時退也不易。幸而本周突破力極強,可以運用手段化解一切困難,付出代價後有好回報。財運上機遇不錯,會因為項目合作而獲利,容易得到貴人的關照而利於自身,易有福利待遇提升的機遇,但可能會因為學習或是資質證書而產生破費。 9月18日至9月24日一周兔生肖運程 兔: 【沒有創造的生活不能算生活,只能算活著】 在本周你會遇到不少有些難度的事務,可能一些事務的前景也不夠明朗,因此,你要更懂得去犧牲一些自我,去達成更重要的目的。健康狀態不佳,注意腸胃方便的問題。在錢財的管理上有一套,對家人亦有一定的要求,能有效節省開支。你也可以跟朋友學習投資技巧,只要心細手快,是可以從中獲利。適合裝飾:琥珀、黃虎眼手串。 9月18日至9月24日一周龍生肖運程 龍: 【當你覺得時間對了,那就是對的】 事業啥因為處於正軌,但是也要留意身邊的職場小人,避免走進分水嶺。學習和工作方面容易陷入困境,應調整好心態,休息好了才能更理性做出判斷。財運較差,投資上易因局勢的變化而有血本無歸的危險,今個星期不要輕易進行投資交易。工作上遇到一些問題,也有同事幫忙解決。化妝重點:鼻子、兩頰。 9月18日至9月24日一周蛇生肖運程 蛇: 【與積極的人在一起,可以讓我們心情高昂】 本周發展人際關係將帶來幸運,特別是跟商業往來的夥伴之間搭配會良好。與他們一同進餐,將有很好的交流,談話中你更要多帶點幽默感。ldquo;人命若逢天月德,百事所求多利益rdquo;, 這是一個順利的日子。有家庭者會有添丁的可能,只不過在照顧小孩方面彼此可能會有不少矛盾,但是爭吵也會是一種磨合的過程。總之,好好享受幸福吧。財運平平,只要不去走偏財,投資、借貸等,便不會有破財之虞。 9月18日至9月24日一周馬生肖運程 馬: 【For man is man and master of his fate】 對於別人的要求,你們決定默默觀察一下再做決定。你們認為很多事情比你們想像的要複雜一些。雖然別人說的雲淡風輕,但是如果事情真的這麼容易解決,那麼肯定有什麼地方是有問題的,只不過是大家都隱瞞著不說。要注意舊疾復發與運動傷害,例如肌肉拉傷、腰部扭傷等。工作上興趣減退,討厭被人束縛的感覺,覺得渾身不自在。 9月18日至9月24日一周羊生肖運程 羊: 【少走彎路就錯過了風景 無論如何感謝經歷】 本周運氣明顯較上周好轉,因「太陽」吉星出來,做事一帆風順,即使一些煩惱的事情也會在貴人協助下得以完成。對於孩子喜歡的體育文藝支持並讚賞一些。正向的引導孩子就穩重踏實的做好功課利於取的好成績。財運欠佳,千萬不可與他人合夥投資,在簽訂合約、協定時要注意文字陷阱。但是可以適當關注股票市場,優績股的方向要時刻緊跟,抓住時機。 9月18日至9月24日一周猴生肖運程 猴: 【日也空,月也空,江水奔流永向東。】 ldquo;天哭rdquo;即代表你要留意在出差公幹之時,備受遺失行李、航班延誤及交通意外所影響。運勢低落,諸事皆易節外生枝。在事業方面,雜事比較多,凡事務必多多忍耐,同時注意打好關係。在感情方面,有修成正果的機會,但是矛盾也是不可避免的。在財運方面,大項資金流動之時要分外注意,同時可以多多關注不同的投資方向。 9月18日至9月24日一周雞生肖運程 雞: 【學會忘記痛苦,為陽光記憶騰出空間】 星期一是一個破日, 破日中又是沖雞, 估計你會跟家人有點意見, 意見原因是一些小事。最近很有長輩緣,他們會疼愛、欣賞你,給你好處,你也感覺到自己影響力的提升。無論男女也容易招惹上桃花和三角關係,已婚者固然影響夫妻感情;而未婚者也陷於失落和或傷感。健康:主征在於腸胃不適和傷風感冒咳嗽,骨牙有損傷及痛症,泌尿病明顯。 9月18日至9月24日一周狗生肖運程 狗: 【Make each day count】 工作上,你還在解決老問題,有時需要長輩長官協助,如果只是一個人陷入忙碌狀態,反而不得要領,不要自己鑽牛角尖,請教長輩、長官,可以更快解決。單身的朋友這些日子並不清閒,雖然沒有物件,但仍然擺脫不了感情上的事情,因此還是要注意,建議單身的生肖馬可以多花點時間打扮自己。在本周腸胃消化系統最易出問題,影響正常的機體功能。 9月18日至9月24日一周豬生肖運程 豬: 【即使是不成熟的嘗試,也勝於胎死腹中的策略】 日常生活要注意現在污染天氣做好防護措施,多吃淨化清肺的食物,如木耳、菌類等。今個星期合夥做生意的朋友需對財務帳目管理的更為謹慎,以免引發經濟糾紛惹來官司。在事業上有意向不到的機會出現,如果有打算更換工作的朋友,可在該月努力爭取,也有很大可能做兼職。身體方面注意心血管疾病的發生。 微信 macaumickey 公共微信 macaumasterxiong

8月14日至8月20日一周鼠生肖運程
玄學星相
熊神進・2023-08-13

鼠: 【即使是不成熟的嘗試,也勝於胎死腹中的策略】 感情運勢下降,雖然生活方式與往常一樣,但你卻沒有往常那樣的心情去與別人相處,平常不喜歡的人還能應付一下,今個星期你心淡了, 不想再見他,所以你不適合和別人單獨相處,特別是年長的人。今個星期合夥做生意的朋友需對財務帳目管理的更為謹慎,以免引發經濟糾紛惹來官司。開運方向 東南方向。 8月14日至8月20日一周牛生肖運程 牛: 【感情裡哪來那麼多對錯,愛的深的人先低頭】 運勢小吉利,但凡事需要多去爭取,否則整體平淡。投資項目的機會較多但收益少成長率太低,大環境差需要小心謹慎,遇到不利事件就難免失敗。感情方面,你很敏感害怕被傷害,儘管有伴侶的承諾,你仍然猶豫不決,甚至有逃避的想法。週三週四,會特地去個地方,這幾天也會吃些特別的。事業貴人 屬鼠人。 容管理系統 8月14日至8月20日一周虎生肖運程 虎: 【田也空,房也空,不斷更換主人翁】 積極搵工中的你有機會碰上合適選擇,不過面試過程複雜,你要做好充足準備;對剛開始的感情不必立刻抱很高的期望,還是先輕鬆相處多作瞭解。有機會遇到令你怦然心動的對象,但求愛之路會較為波折,不是被對方拒絕,而是對方有太多的追求者,想要在眾多情敵中脫穎而出不易。幸運顏色:芒果黃。 8月14日至8月20日一周兔生肖運程 兔: 【上天讓你放棄和等待,是為了給你最好的】 本周工作中突發狀況很多,就連尋常小事也都要花費較長的時間才能完成,讓你壓力倍增。有契機出現,在朋友的幫助或是情敵的無意推動下局勢可望發生逆轉,有機會上演一段愛情童話故事。週五週六,通過參加某次實踐活動,讓你獲益匪淺。另外,如果有創業計畫,身邊的人就會為你打點、規劃進度,牽線助你圓夢的人脈。 8月14日至8月20日一周龍生肖運程 龍: 【Be cheerful and hopeful】 本周你會為了一件公事花上很多時間及精神,必需全神貫注的緊盯事情的發展及進度,而且會有突發事情發生,需要立刻抽空去處理,讓你容易變得煩躁,提醒你,若按捺不住脾氣會和人發生不必要的衝突。運勢平順,利於項目合作,利於設計策劃。並易有桃花運,容易遇到形象氣質佳,愛打扮自己的異性,彼此容易看對眼。 8月14日至8月20日一周蛇生肖運程 蛇: 【學會忘記痛苦,為陽光記憶騰出空間】 在工作中你的表現可以說是很不得體,與人相處時不會考慮別人的感受,因此今個星期你在工作中的人緣並不是很好,與人相處易有不和之事發生,對你的工作心情也產生了影響。你不要與上司有所頂撞,對你的工作大有影響。戀愛中的人易因與異性朋友走得太近,而使戀人產生猜疑或誤會,如不及時處理易導致感情失和。 8月14日至8月20日一周馬生肖運程 馬: 【就是失去了一切別的,也還有未來】 ldquo;人命若逢天月德,百事所求多利益rdquo;, 這是一個順利的日子。 踏實的行事作風能夠為你迎來事業上升的好機遇,上班途中遇到老闆不要躲閃,主動打招呼能夠為好印象加分不少。財運相當不錯,尤其有利新投資,可以稍進取嘗試新興工具,會有驚喜收穫;糾纏不清的關係終於告一段落,你千萬別心軟又聯絡對方,以免再跌入漩渦中。開運方位:正北方向。 8月14日至8月20日一周羊生肖運程 羊: 【日也空,月也空,江水奔流永向東。】 家庭的麻煩事有解套的機會,你有機會改變你的家族,或你有機會解決住的問題或買房子的問題。男性朋友注意個人情感問題,好心態語言和善待家人才能跟妻子和睦相處,溫馨的家才是人生成功的關鍵。戀人之間容易因小事而爭吵,但很快能和好;單身者易有觸景生情的傷感情緒萌生。建議有賭癮的男士士今星期最好金盆洗手,遠離賭博,以免落入悲慘的下場。 8月14日至8月20日一周猴生肖運程 猴: 【為了自己,也為了最愛的你】 這段日子適合暗中運作,不做重大決定,但可接受私下協商、討論或暗盤交易。朋友間為利益而有心結,你應該就事論事,而不是發無名火,這樣人家若不願意談判,到時吃虧的說不定就是自己。偏財風吹得強勁,抽獎、小賭、買彩券,均能有所斬獲。週五週六,之前忙的事漸漸告一段落。感情上會有爭論,只宜讓步,不然只會面對決裂。 8月14日至8月20日一周雞生肖運程 雞: 【沒有創造的生活不能算生活,只能算活著】 保持優勢的同時,也要學習別人的長處,嫉妒是阻礙成功與快樂的最大敵人,開闊的胸懷才能為事業加油打氣。週一週二,事業方面有新的發展機會,值得用心去把握。兒女情長應當適度,不要影響到工作和生活,已婚者必須理智抉擇,最忌第三者趁虛而入。財運一般,不應賭博炒股,多行正道,維穩為上。開運方位:正南方向。 8月14日至8月20日一周狗生肖運程 狗: 【看得見的傷口,遲早有一天會痊癒的】 近來工作上緊鑼密鼓,會有好的進展,但須克服當中小小的混亂,重新審查每個細節是順利過度這段時期的最佳方法。單身人士要多與人互動,多與志同道合的朋友分享,將有不錯的收穫。其次本周的財運不錯,屬狗的人可進行股票或者金融貨幣證券等的風險性投資,會有非常不錯的收入。外出會朋友或是參加集體活動,盡可能帶上另一半,有利增進夫妻感情。 8月14日至8月20日一周豬生肖運程 豬: 【只要有彩虹出現,明天就一定有希望】 但不可得寸進尺,學習更要靠自己一步一腳印的努力。單身的你,謹慎處理與愛慕者的關係,生怕不小心踩到對方的ldquo;底線rdquo;,把關係搞砸,所幸的是,謹言慎行一向是你的優點,你定能處理得很好。「玉堂」星的出現提示你可提升地位,得上司器重。健康上有小耗星來臨,會有小血光,肝膽最容易有意外。 1983生的人士有燙傷可能。 微信 macaumickey 公共微信 macaumasterxiong

【星級娛家】TVB 必看浪漫愛情系韓劇推介+玩遊戲送您韓國大熱修身機 !
生活在我城
Cheers!・2022-05-17

人一生閱劇無數,總有一套劇係深入您心,《聽見你的聲音》、《懷抱太陽的月亮》等韓劇都是小編重看無數次的好劇,故事情節緊湊令人目不轉睛,台詞更是句句到肉!想知更多不可錯過的精彩好劇,即睇以下推介,一定唔會令你失望! 即日起至 5 月 25 日,只要你是 CTM X TVB 的客戶,參加 Giveaway,即有機會贏得韓國 EGOJIN TWIST X 帶氧修腰機,邊看韓劇邊Keep fit~ 遊戲傳送門:按此 新客戶特別優惠 流動電話客戶:去 CTM Buddy 申請即享 24 個月免費「睇」 立即申請:httpsqr.pageg2GQ3YIRJlxb 光纖寬頻客戶:申請300Mbps或以上計劃之客戶即送 TVB Anywhere 套裝(Android TV 盒子連 24 個月服務) 1.愛上Pinocchio 奇河明李鍾碩飾年幼時,出任消防隊長的父親在一次救火行動中失蹤,當時MSC電視台的新聞記者宋車玉陳慶飾為爭取收視,直指河明父親判斷錯誤害死其餘九位隊員,並畏罪潛逃。河明母親不堪輿論壓力,帶着河明投海自盡。被救的河明決定拋棄過去,以崔仁荷朴信惠飾爺爺亡子「崔達佈」的身份重新生活。患有「Pinocchio綜合症」的仁荷,經常遭受這位「叔叔」的戲弄,甚至有莫名的敵意,令仁荷摸不着頭腦。這對「叔姪」在吵鬧中成長,感情也在不知不覺間滋長。患有「Pinocchio綜合症」的人,一說謊便會打嗝,令仁荷的記者面試屢戰屢敗。在MSC電視台的新聞記者面試中,仁荷甚至受到母親車玉的挑釁,當面斥責「Pinocchio」患者沒有當記者的資格!就在仁荷決定要放棄記者的夢想時,幸好得達佈鼓勵重新振作,二人甚至決定一起投考YGN電視台的新聞記者。最終達佈成功考上YGN,而仁荷則在車玉的安排下加入了MSC新聞局。二人在兩所「敵對」的電視台展開實習記者的生涯。達佈和仁荷分別與自詡「情報專家」的尹宥萊李侑菲飾及富二代徐凡曹金英光飾一起被派往同一警局,進行資料搜集。一宗看似尋常的工廠失火案,將十三年前消防員火場失蹤案從灰燼中再次燃燒起來,這場「無名之火」讓仁荷、達佈、車玉和凡曹四人的命運扣在一起,達佈終於可以向導致自己家散人亡的「兇手」車玉報仇,然而在追尋真兇的過程之中,他還發現了政商界與媒體不為人知的骯髒交易! 2.聽見你的聲音 年輕的張惠成與同學目擊一宗交通事故,意外看到閔俊國蓄意殺害朴秀夏的父親,但因朴秀夏年紀太小,他的證供不足以將閔俊國定罪。惠成雖被閔俊國威嚇感害怕,最後仍願意出庭作供指證閔俊國的惡行。朴秀夏因親眼目睹父親被殺後而得到可聽到別人心聲的超能力,他聽到惠成心中的恐懼,並承諾保護她一輩子。最終,閔俊國罪成被判入獄,更決定要找惠成報復hellip;hellip;長大後的惠成當了律師,為無辜國民發聲,但她為了脫離貧困的生活而投考公設辯護人,只望每月都有穩定的收入,工作態度得過且過。秀夏得知閔俊國會找惠成報仇,再次找回惠成,在她身邊默默守候。而秀夏的超能力更幫助惠成解決案件的問題,使惠成漸找回當初的使命感。果然閔俊國出獄後找惠成靜待機會報仇,令惠成及秀夏將面對痛不欲生的危機hellip;hellip; 3.懷抱太陽的月亮 弘文館提學許英才之女許煙雨,個性溫婉聰穎、知書達禮,十三歲時與母親一同入宮參加哥哥許炎的狀元授禮,邂逅喬裝偷溜出宮的世子李暄。李暄對煙雨一見鍾情,及後煙雨被選為公主的禮童伴讀,李暄藉機向她表白,最終更排除萬難,成功納煙雨為世子嬪。甜蜜背後,以太后為首的外戚勢力,卻對這次的選妃結果心存不滿,遂逼迫國巫張綠英下毒咒殺害煙雨,捧外戚尹寶鏡取代煙雨的世子嬪地位。身中巫術的煙雨病重身亡,李暄悲痛欲絕,多年來對煙雨的思念毫無減退。八年後,李暄繼承了王位。在一次微服出巡中,他遇上了樣貌酷似煙雨的巫女月。李暄對月抱有一種難以言喻的特殊感情,雖然心知她並非當年的煙雨,卻又覺得她與煙雨的氣質、性格如出一轍。究竟月有著怎樣的過去?她和煙雨之間有甚麼關係?一往情深的李暄,八年來鍥而不捨追查煙雨死因,可會因月的出現而移情於月?他最終又能否手刃毒害煙雨的奸臣? 4.浪漫音謀 作為鼓手的女主角目擊謀殺案,但她完全忘記當日發生的事情。她偶然遇到了在弦樂隊當鋼琴演奏家的男主角,男主角試圖幫女主角尋找謀殺案的真相。 5.他就是那男人 女主角是一名職場女強人,因受過情傷而選擇不婚。單身多年的她突然周旋在兩個男子之間mdash;mdash;一個是單戀和守護她多年的年下男,另一個是希望挽回跟她曾經錯過了的一段緣分的高冷男。

在中世紀桌遊的奮鬥與報酬
創意生活
繪本與棋@黃庭熾・2021-06-15

  中世紀,一個黑暗又奇幻的年代,神明與瘟疫、女巫與騎士、修士與騙子......不同的組合,能構築出動人的故事、宏偉的史詩、有趣的遊戲。日前,澳門青年桌遊教育學會舉辦「濟世懸壺」中世紀主題桌遊體驗會,與參加者分享了《朗中闖江湖》(The Quacks of Quedlinburg)和《村民》(Villagers)為主、以中世紀為背景的桌上遊戲,玩家有時扮演市集上信誓旦旦的庸醫,有時是一條百廢待興荒村裡的舵手......但是生活在這世紀的人們,終極訴求都是要在這個維艱的世界上過上盡可能幸福的日子。 延伸閱讀:遊玩合作遊戲時的必要之惡   活動帶領者Corydoras 回顧了自己籌備活動時的心得:「這次活動過程中,由活動前的準備到完成的那一刻,我都花了特別大量的心思 ── 因知道有部分參加者都曾經玩過《郎中闖江湖》,所以我精選他們未曾體驗的材料書、配合最有趣又實用的『每日事件牌』、為所有藥用材料製造簡單盒子、更挑選了擴充裡那些女巫的特別獎勵技能,這些準備,同時也方便了自己放置、教玩、講解和收拾。當然,玩的時候我不會告知大家自己背後做了哪些事,以致遊戲變得這樣多元化、有特色和順利。儘管減低了隨機性,有鋪排就能提供新學玩的玩家們,和久未玩的玩家們更便利、又容易循序漸進地學習如何玩的情景,最終,大家都能從這過程中收獲有趣、歡樂。」 延伸閱讀:澳門桌遊群像 ── Corydoras   有人投筆從戎、有人棄醫從文、有人贈醫施藥、有人謹守崗位、有人革故鼎新......濟世的方式千變萬化,從人又講求適性。在《郎中闖江湖》遊戲中,玩家扮演的中世紀江湖郎中,在偽科學與迷信的夾縫中,致力於調配出最通用的萬能藥,以應時變,以賺萬金,祈求藥到病除,從而一本萬利 ── 遊戲勝利將屬於能最好地管理風險、調合出君臣佐使良藥的傑出醫者。   參加者Ling 回饋了自己從醫時的趣事:「今次主題是『濟世懸壺』,好好奇是哪類型遊戲呢?原來今日兩個桌遊都與『錢』和『買』有關。我比較喜歡《郎中闖江湖》,遊戲背景是關於製藥:有九天的時間,我要選擇買甚麼顏色的材料,能製出更多(神奇藥劑)使分數更高。在這九天裡,我都選擇買可以送予左邊玩家的材料 ── 又這麼巧合 ── 左邊的玩家經常抽出我買的材料,令我分數大大提高,我這投資的收益不錯。但有其他玩家更厲害,他懂得買和運用到材料的效果。這遊戲的配件不少,過程中很有趣。」   至於《村民》裡,作為領袖的玩家,面對中世紀層出不窮的戰亂、災荒、瘟疫......面對大地殘局,如何組織村民、有效地生產,使人盡其才,物盡其用,貨暢其流,則是至為關鍵的「為生民立命」。畫出藍圖與展開行動,百折不撓地成人為美,是玩家身為村長的任務與遊戲的勝機。   參加者阿康分析了身為一位村長的正道與手腕:「《Villagers》 ── 是一個扮演村長令村莊變繁榮為目的的遊戲。要繁榮發大財,當然是發展商業交易、流通貨品,但是,人民的衣食住行也得兼顧,特別是食跟住,會影響你遊戲整體構成與體驗。當然也有特殊以及獨立的經濟體系;當然,『房地產』也是一種不錯的收入;另外,遊戲中的商貿在第二次市場階段能拿到不錯的分,但是這裡可能有設計不良的部份,就是貿易路線上的『馬商』等人,這些村民所創造的收益既不是由於造車銷售,也不是為其他玩家擔任車伕 ── 整個發展過於獨立,間接犧牲了玩家間互動的可能性。當遊戲只要走上順利的商業路線就能把分數拿下,個人認為這部份稍為失衡。」 延伸閱讀:澳門桌遊群像 ── 阿康   參加者Gary 則回饋了過程中的喜樂與難忘:「認識了幾位新朋友,大家可以在桌遊上鬥智鬥力,彷彿高手之間的過招,真是刺激又有趣,多謝兩位帶領者好詳細介紹桌遊的玩法,而我最有印象的是玩《村民》這個遊戲,不斷收集不同的村民發展不同的文化,和玩電腦遊戲一樣,要學會隨機應變,邊玩邊學,好快上手,真的有好多收獲。不知不覺地渡過整個下午,剛玩得入神,時間就到,可惜時間不夠。」

買泰國樓陷阱(一) – 買入猛鬼區域樓盤難出租
專題報導
股市操盤手眼中的泰國樓賺錢機會・2018-04-11

買泰國樓陷阱一 ndash; 買入猛鬼區域樓盤難出租 印象中,筆者看過某樓盤,但當知道樓盤附近是某某酒店時不想提及酒店名稱便決定放棄,事件筆者不知道真假,只是曾住在那酒店的朋友告訴我,有一晚他與太太住在那酒店,睡到半夜差不多三時左右的時間,突然有一個穿制服的老婆婆走進他們的房間,然後走到他們身邊問要否打掃 當時朋友正睡得矇矇矓矓,便隨便答「不用了hellip;」,然後那老婆婆便慢慢行出房間。但到朋友第二朝醒來,他才感到奇怪,首先房間的鎖是鎖著的,為什麼這個老婆婆可以自己走進來 另外,即使以為是吉房而開門走進來,看到有客人在睡覺也不會走到他們身邊問要否打掃吧 而且那時己是半夜三點的時間hellip; 後來朋友就再沒有住這間酒店 但泰國的酒店,這類故事我們聽過很多,那又與泰國樓有什麼關係 泰國雖是佛教國家,但一般人對鬼也心存恐懼,而且可以說十分忌諱凶宅,只要某個樓盤曾出現兇宅,整條街道的樓盤也會變得較難出售或出租,而且甚少有投資者會低價買入這些兇宅,甚至附近的樓盤也會感到抗拒。泰國其實也出現過不少分屍殺人案,不過,有些事件已是多年前的事,而附近的物業也早已番新,更陸續有新樓盤推出,但當你入住後才發現你的單位附近曾出現這些事情,你敢繼續住下去嗎 在香港,我們可以在田土廳可查詢物業有否涉及刑事或謀殺等嚴重案件,間接查詢單位是否「兇宅」,而物業代理也會提供相關資訊,所以因不知道是兇宅而買入了單位的機會較微。 但泰國不像香港,要搜尋有關資料就比較困難,筆者透過朋友的幫忙等也有部份這些資料,但凡與「鬼故事」有關的地點,附近500米之內的樓盤也不會考慮。事實上,若大家到泰國睇樓,應該會留意到,即使是一手新盤附近,好像也有很多爛地與地盤等,經紀或會告訴你這些是其他興建中的樓盤等等,但有些時候這些爛地或只興建了一半的項目,其實有很多「猛鬼」故事。可能當地人根本便知道,住在附近的人也知道,但香港的代理卻未必太清楚,若你買入這類單位,日後便會較難轉售或出租,若然是自住,日後才由鄰居告訴你這些鬼故事,後悔也來不及 比如這個名叫Rhythm Sathorn的樓盤,在當地已算是豪宅,質素也不俗,但位置筆者就不太喜歡,大家可以看到樓盤與Sathorn Unique Tower的距離很接近,97年金融風暴令這幢大樓興建時缺乏資金再支持,成為爛尾的項目,但其後這幢物業便有很多鬼故事,而不少泰國人及海外遊客也稱它為「Ghost Tower」,不過一些胆大的遊客已將它視為名勝,帶著背包到這裏探險、路宿的人也大有人在。 Sathorn Unique Tower給筆者的感覺很陰深 事實上,很多泰國本土的買家及海外買家也早已不介意買入Sathorn Unique Tower附近的樓盤,筆者只是舉出一個大家應該較為熟悉的例子,若然Sathorn Unique Tower的故事你也同樣聽過,而且已把它視為探險勝地,根本一點也不害怕。但以下這些又如何 這位名叫Boonpeng Heep Lek的連環殺手,先後殺害了七個女人,並將她們的屍體斬碎再放入鐵箱,然後掉入河中,他行兇的地點有多點,若你買入的單位在這附近,你願意住嗎 此外,這位連環殺手後來被捕後,在Ekkamai的Wat Phasee被公開斬首,當時那裏是曼谷執行斬首的刑場,但至今斬首刑法已廢除多年,而他也是泰國最後一個被公開斬首的罪犯,但不明白為什麼,他被斬首的位置,至今仍有人供奉他,而外國人也大多遠離這個地方。 另外, 2010年11月19日,在Bang Kho laem這個區位河邊夜市Asiatique the riverfront也在這區有一間名叫Wat Phai Ngern的寺廟,當日在寺廟外發現超過2000個嬰兒屍體,全部放在膠袋之中,事件也被廣泛報導,只是相隔多年後大家也忘記了,附近的樓盤,至今你敢住了嗎 個別事件還有在2012年,一位叫Namai Jagu的母親把她自己1歲大的兒子及5歲大的女兒分屍,然後準備煮來進食,事後發現這位母親有精神病,若住在她當年「煮食」的單位附近,你又會如何 其實還有很多很多,事件都是泰國本土的人一定知道的,但海外的買家卻不知道,若大家計劃買入某單位,想看看附近有沒有這些與鬼故事有關的地點,可以電郵給筆者,盡可能給你們解答 筆者電郵 paul.mark881@gmail.com

一張圖學懂買泰國樓
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股市操盤手眼中的泰國樓賺錢機會・2018-04-10

一張圖學懂買泰國樓 這是泰國BTS的地圖,計劃要買泰國樓,就最好留著它,肯定會有用處 若你不是常去泰國,又或雖然常去泰國而又根本只記得那裏是BIG C、那裏是四面佛等等,曼谷那個地鐵站叫什麼根本不會太記得的話,請望望這張圖,圖中的1、2及3之外,其餘地點的樓盤,除非可以十分鐘之內步行到BTS,否則其實很難找租客的。 買泰國樓前,首先你要明白你的目的,而且要清楚知道你願意投入的資金有多少。任何的投資也是一個機率遊戲,沒有百份百確定的事情,你做要的便是選機率高的一邊。 若然目的是投資,買泰國樓自然希望賺錢,而且買入的單位最重要是租得出,若買入了單位,然後一直找不到租客,在投資的角度便等如是浪費了機會成本,而且找不到租客的樓盤,升值潛力也有限。請記得,要買泰國樓賺錢,最重要的就是「地點」 有些人會說,只要買BTS沿線的泰國樓便不愁沒有租客,這肯定是錯的,而且地點不同,升值能力也會有較大差別,所以若是投資,選對「地點」一定最重要。 圖中 1 這是傳統曼谷的旅遊熱點,但請記住這三個BTS的站名,Siam、Chit Lom、Phloen Chit 留意當中不包括最多紅燈區的NANA,去旅遊的人當然會住酒店,不會租你的單位,不過不少人會在那裏工作,因為工作機會較多,租盤自然有需求,而且不少到泰國工作的海外人士也希望接近較有人氣的地方,方便吃喝玩樂,這自然也會在那裏找租盤。 圖中 2 Rama 9,這是新商業區,泰國交易所也已搬到這區,不用問也知道在那裏上班的人特別多,海外到泰國工作的人也特別多,正在你在中環番工也希望住在上環或灣仔銅鑼灣一樣,租客自然不難找到。 圖中3 Thong Lo、Ekkamai,這是泰國的日本人區,但其實有點像香港的跑馬地,不少有錢人也住在那裏,而重點是不少富二代、富三代也住在那裏,他們不買也會租,目的自然是住近身邊的朋友,另外當然少不了到泰國工作的日本人,這兩個地點的樓盤也很容易找到租客。 學懂善用Google Map 拿著這張泰國BTS的圖,可以看到每個站的名稱的,在Google Map打上BTS站名的名稱,比如Chit Lom Google Map先找BTS站 在Google Map可以很容易找到Chit Lom在那裏,也有不少相片可以看看附近的環境,比如Chit Lom附近便是四面佛,然後你可以按「規劃路線」,再輸入你有興趣的樓盤名稱,比如「Q chidlom」,直接自己看看樓盤距離BTS有多遠,也可以看看附近的環境,不要因為別人說樓盤附近的環境有多好你便相信,要自己看看,其實不用親身到泰國,Google Map也可幫到你手。即使某些樓盤的名稱輸入後是找不到,問問經紀們拿售樓書來看,你會找到樓盤的英文街名,再在Google Map輸入街名,也可從中看看附近的環境 按規劃路線 再輸入樓盤名稱,找到樓盤與BTS的距離,同時可透過Google Map的相片留意附近的環境 Q chidlom附近環境 樓盤在1 Siam、Chit Lom、Phloen Chit 、2 Rama 9、3 Thong Lo、Ekkamai這些地點的,越近BTS便越值租。 但若在4 Onnut、Udom Suk、Bangna、Bearing站這些地點,除非樓盤步行至BTS可以十分鐘內到達,否則真的會較難出租的,這些地點有很多的平價盤,50萬至60萬港元也能買到,你可以當他們是未發展的「寶林」,有一定升值潛力,附近也確實在發展中,但你現階段買入,要找租客便較旅遊區、商業區及日本人區的樓盤困難,而且租金回報也較低。 不過優點就是平,所以你要想清楚你是投資還是自住,若然你選擇這些樓盤,只是數十萬元的價錢,放租與否若你也覺得沒有所謂,閒來自己自住,那也未嘗不可。 最失敗的投資者就是那一種連自己要自住或投資也沒弄清楚的人,你若買入單位後放租,那你又怎樣可以自住呢 到你想自住時便趕走租客 其實買樓自然希望賺錢,最好當然是賺價、賺租又賺匯。 賺匯率 泰幣未來升值的潛力很高,相信在泰國4.0下,賺匯是可以做到的目標 賺租 樓盤一定要容易租得出的,不少港人買泰國樓,然後單位放租兩年也租不出,這便浪費了成本,寧可付較高的價錢,也要買容易租出的樓盤 賺價 旅遊區、商業區、日本人區都是升值潛力較高的地點,要賺價就不作他選,若在旅遊區,以目前的經濟來看,每年升值6%是可以達到的。而偏遠地區雖然在發展中,若你不介意把單位空置,然後等五至十年讓它升值,那當然也是可以的 簡單來說,地點才是買泰國樓最重要的,但留意一點,旅遊區及日本人區,根本沒有數十萬港元便能入場的泰國樓,即使有,質素也不會太好。入場費大約是140萬至160萬港元,而商業區的入場費則大約是70萬至80萬港元,只有偏遠的地點才會有30萬至50萬便能入場的單位,要想好自己可投入的資金有多少,30萬至50萬買入單位,然後兩至三年賺一倍的想法,根本是沒有可能的 筆者電郵 paul.mark881@gmail.com

五至十年後泰國樓價如何
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股市操盤手眼中的泰國樓賺錢機會・2018-04-10

筆者一直都跟身邊的朋友說,若要到泰國買樓,不要相信什麼一年升幾倍的說法,買泰國樓至少要看泰國未來五至十年經濟變化,而不是短炒投資,要短炒你應該買股票、炒期指,買牛熊證,而不是買樓,但某個地方若十年後的經濟會完全不同,你持有的物業可以升值很多很多,當然這不是百份百確定,但正如買股票一樣,至少有「值搏」的空間。 大家想像一下,30多年前的香港是怎樣 1984年中英簽署中英聯合聲明後,香港的政治前景才轉趨穩定,但到了1987年又遇上股災,不過香港這幾十年來經濟就是不斷轉型,由依靠旅遊,大家稱之為「購物天堂」,依靠工廠生產,然後不斷轉型為金融中心,經濟也不斷在增長,期間樓價也升至瘋狂的程度。 我們再看看泰國,30年前,蘭查邦港Laem Chabang Port是地圖上也找不到的小魚村,但如今已是泰國最重要的國際貨櫃碼頭,而這個港口,已有不少中國企業希望與其合作,參與擴建。泰國在這30年確實不是白過的,雖然經歷過政治動盪、股市暴跌、匯率大幅貶值等等危機,但經濟還是不斷地增長。 泰國政府近年也在推動罕見的大規模經濟改革計畫「泰國4.0」(Thailand 4.0)。意思是第四階段的經濟重要發展,泰國1.0是首階段,重點是振興農業,而到了泰國2.0,便是希望利用廉價勞動力推動輕工業,第二階段的發展其實香港也經歷過 到了泰國3.0,生產能力進步了,然後便是吸引外資,這個階段其實是最特別的,因為貧富差距會持續擴大,有些人會先富起來,但有些人仍然停留在以前的階段,所以最終就是要有泰國4.0。 簡單來說,未來20年泰國有10個行業會不斷「升級」,計劃是在2017年至2036年,每5年為一個階段性的發展,而最重要的是無論哪個政黨執政,都必須延續。 1 新世代汽車 2 智能電子 3 高端旅遊 4 醫療旅遊 5 高效農業 6 食品創新 7 智慧機械與自動化 8 航空航天 9 生物化學 10 醫療與保健。 此外,泰國政府承諾,將在未來十年投入各項公共基礎建設,至少3兆多泰銖,興建高鐵、高速公路等。 或許你會擔心泰國會有政治動亂,甚至你擔心泰國再有天災,但大家看看,這些事情其實已發生過,但經濟仍然是在增長,經歷問題時,泰國是在3.0的階段,到了4.0,那又怕什麼 若然仍是很擔心,那應該擔心更多,比如連坐飛機也擔心會有人劫機而不敢去泰國等等.... 1 政治動亂 2006年、2008年及2010年,泰國相繼出現大規模反政府示威,2014年更發生軍事政變,政局不穩,導致當年的GDP增長率僅0.91%,但留意這麼大的事件發生,經濟仍然是有增長 2 天災 2011年曼谷爆發史上最大洪水,重創製造業產線,逾100家汽車零組件工廠被迫停工,但當年經濟仍然也有增長,GDP增長0.84%。 經濟大規模改革,不少人在現階段肯定預計不到未來泰國經濟將會發展到那個地步的,真正到發展成熟,樓價越升越瘋狂,這些人才會後知後覺,然後才在高位追入。我們已看到過去數年泰國國內發生了什麼,大大小小的事件影響著泰國經濟,正如當年的香港一樣,但泰國的經濟仍然是不斷地增長,只要泰國4.0持續 相信任何政黨上台都會持續,誰想上台後國家越來越窮,那未來五至十年,泰國樓價有可能升得很瘋狂,不是可以用現水平的經濟及過去樓價去衡量及預計的,正如十年前你會預計得到騰訊0700升穿每股400元水平嗎 十年內不少人總是在說,100元已太高了,然後又說200元是重大阻力了,然後再有人說300元真的真的是盡頭了,到了升穿400元又再重覆又重覆說這些話,結果呢 若你是希望像十年前香港炒樓一樣而買泰國樓,那肯定是錯的,沒有可能兩至三年升數倍,然後給你賺桶金回來,這些只是經紀們吹噓,但若然你是 1 看好五至十年泰國的經濟發展,那買入這個國家的磚頭,確實有一個「值博」的空間,有可能泰國4.0,為你未來十年帶來一筆想像不到的驚人利潤 這個泰國4.0,就是每五年一個階段,若泰國經濟再經歷兩個「五年」的經濟轉變後,可以發展成怎樣,這是想像不到的,但可以說經濟大幅增長的機會確實很高。但若然失敗了又如何 樓價在經濟持續增長下也不會大跌,這總比買股票好,這類投資也較穩陣。 2 若然你未來十年後計劃退休,也會考慮在泰國居住,那現階段可以說是最佳的入市時間,我們要看的是上升下跌的機會率,當然沒有肯定,但上升的機會在這大環境下確實比下跌的機會高,那既然有計劃,為什麼要等到再更高的價錢才入市 試想想,十年前,大家仍然說「匯豐0005有買貴無買錯」、「聖誕鐘買匯豐0005」等等時,你已懂得買入騰訊0700的話,結果又會怎樣 筆者電郵 paul.mark881@gmail.com